廣西月薪三千能貸款買房么

  在新的時代背景下，廣西把準(zhǔn)新方位、促進(jìn)新跨越，從制約經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的問題入手，通過體制機(jī)制創(chuàng)新，助力廣西釋放出推動高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)大動力。而廣西也是在快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，那如果在廣西買一套房子需要多少錢呢，現(xiàn)在年輕人的工作壓力很大，況且有的人獨自在外就是希望有自己的一套房子，并且在談戀愛是甚至結(jié)婚也是需要自己的一套房子，當(dāng)然很多人都在為首付而擔(dān)憂，所以就有了房貸可以提前有自己的房子，那么廣西月薪三千能貸款買房么，月薪5000在南寧可以付房貸嗎？

一、工資三千可以貸款買房多少錢合適

首先決定貸款額度的因素有很多，如果是使用的公積金貸款，額度主要受首付比例、房屋評估值、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等因素影響，各地公積金中心對額度的規(guī)定有差異。

如果使用的是商業(yè)貸款，影響貸款額度的因素主要包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產(chǎn)生差異。影響商業(yè)貸款額度的因素包括比如房齡方面，通常要求是20-25年，寬松的銀行會要求30年，較為嚴(yán)格的則只有10-15年。

按照目前的央行規(guī)定，房貸借款人的月還款額不超過其月收入的50%。月收入3000元，每月月供最多1500元。如果自己有能力完成月供，可以嘗試多申請一些，月收入能在月還款2倍以上就可以了，不一定要自己真實所在單位開具證明，因為按揭貸款銀行對收入證明的真實性要求不是很嚴(yán)格。以最多按貸款30年計算可以貸款28萬，所以以28萬貸款買房最為合適。

二、房貸業(yè)務(wù)借款人基本要求

以下是房貸業(yè)務(wù)借款人基本要求，僅供參考，具體能貸多少，需要經(jīng)辦人員審核辦理人的綜合信息后才能確定：

1.具有合法有效的身份證明;

2.年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個以上(含)申請人申請貸款的，可以根據(jù)實際情況合理確定貸款期限，但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲;

3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應(yīng)控制在50%以下(含)，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下(含);

4.遵紀(jì)守法、誠實守信，無違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?

5.經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其它條件。

三、貸款逾期產(chǎn)生的后果

1、產(chǎn)生罰息

雖然每家銀行機(jī)構(gòu)的政策各不相同，但是只要逾期，就會產(chǎn)生罰息，也就是在原先利息的基礎(chǔ)上加收一定比例的利息。

2、被列入失信

影響今后的貸款和購買不動產(chǎn)逾期后，信用報告不可避免的會留下不良記錄。如果情節(jié)嚴(yán)重，不僅會被列入失信被執(zhí)行人名單，還會影響到以后的不動產(chǎn)貸款。被列入失信被執(zhí)行人名單后，就會面臨一系列的“限制高消費”行為。除了大家經(jīng)常聽說的不能乘坐飛機(jī)火車、不能住星際酒店，更會面臨購買不動產(chǎn)上的限制。國家發(fā)展改革委、最高人民法院、國土資源部聯(lián)合發(fā)布關(guān)于對失信被執(zhí)行人實施限制不動產(chǎn)交易懲戒措施的通知中規(guī)定，上述三部委共同對失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員，采取限制不動產(chǎn)交易的懲戒措施。

3、面臨訴訟問題

一般來說，逾期一定時間后，銀行會發(fā)出催收公告，若催收無效，銀行會對借款人起訴，用法律手段維護(hù)合法權(quán)益。

  綜上，月薪三千的買房價位最好控制在28萬(貸款) 本金的價位，這樣能夠盡可能的保證自己后面有持續(xù)還款的能力，不至于造成逾期未還而與銀行產(chǎn)生法律糾紛，同樣這樣的還款金額也不會給自己造成過大的經(jīng)濟(jì)壓力，如果個人認(rèn)為自身能力還能在未來增加不少工資，也可以在這個標(biāo)準(zhǔn)上適度提高貸款額度，總之買房需根據(jù)自身的實際情況量力而行。