南寧二手房貸款新政策2021 南寧二手房貸款利率

最近幾年房?jī)r(jià)都在不斷的飆升，如果想要買一套自己的房子的話，一般來(lái)說(shuō)需要花出的錢并不少，并且在買房之后還要忙著進(jìn)行裝修，如果不能全款支付房款的話，在之后的很長(zhǎng)一段日子里還要還房貸。因此有不少想要買房子的人，也會(huì)想著去買一套二手房。畢竟很多住的時(shí)間比較久的二手房，它的價(jià)格往往會(huì)比較低，而且因?yàn)槭茄b修過(guò)的。因此自己進(jìn)行二次裝修時(shí)，就不需要花費(fèi)那么大的心力了。最近南寧也出臺(tái)了二手房貸款的新政策，接下來(lái)小編就帶大家一起去看看吧！

一、南寧二手房貸款新政策2021

1、同一套房子是不可以同時(shí)抵押給兩家不同的銀行的，如果購(gòu)買的二手房正在抵押狀態(tài)中，就不能再辦理二手房貸款了，只能等有抵押房解除抵押狀態(tài)后，才可以正常辦理銀行貸款。

2、二手房的房齡不能超過(guò)15年，二手房已使用的年限與貸款年限的和要在30年以內(nèi)，如果購(gòu)買的二手房房齡太老，銀行在進(jìn)行估價(jià)后是不會(huì)放款的。

3、銀行是靠房貸來(lái)賺錢的，放貸后就算貸款人沒(méi)錢還貸了，銀行還可以拍賣房子，如果二手房的估值太低，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，就不會(huì)放貸了，所以在買房子的時(shí)候一定要注意房齡。

二、南寧二手房貸款利率

1、貸款利率是在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)的，而具體的浮動(dòng)比例則由南寧當(dāng)?shù)氐你y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和貸款人的資信狀況綜合來(lái)確定的。

2、在南寧，申請(qǐng)二手房貸款，現(xiàn)行的二手房貸款利率是貸款年限在五年及以下，貸款利率是2.75%，貸款年限在五年以上，貸款利率是3.25%。

3、在南寧，申請(qǐng)二手房住房公積金貸款，貸款年限在五年以下，貸款利率是2.75%，貸款年限在五年以上，貸款利率是3.25%。

三、南寧二手房貸款首付比例

1、在南寧，二手房貸款的最低首付比例是20%，如果是購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例是40%。

2、在南寧，二手房貸款的最高額度是60萬(wàn)元，貸款人每月還款額不能超過(guò)貸款人家庭月收入的50%，如果沒(méi)有其它沒(méi)還完的貸款和擔(dān)保債務(wù)可放寬到60%，但家庭收入扣除月供后剩余的40%不能低于南寧當(dāng)年基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、貸款抵押二手房的已使用年限加貸款期限要在30年以內(nèi)，且不能超過(guò)貸款人法定的退休年齡延長(zhǎng)5年減現(xiàn)有年齡，另外還有男性不能超過(guò)65歲，女性不能超過(guò)60歲。

從以上小編所找到的信息看來(lái)，現(xiàn)在南寧的二手房貸款是同一套房子不可以同時(shí)抵押給兩家銀行的。并且二手房的房齡不能超過(guò)15年，使用年限和貸款年限也是有了新的規(guī)定，都必須在30年以內(nèi)。如果還想知道南寧現(xiàn)在買二手房還能貸款嗎，歡迎上桂聘網(wǎng)進(jìn)行搜索。