在南寧買房子沒有五險(xiǎn)一金怎樣貸款 南寧買房的貸款詳細(xì)流程

現(xiàn)如今買房成了人們的一個(gè)生活小目標(biāo)，買房的資產(chǎn)不是一筆小數(shù)目，很多青年剛進(jìn)入工作的話買房確實(shí)會(huì)有些緊，所以一次性付清房子的錢是比較困難的，那么就有了貸款買房，還房貸等的辦法。房貸有助于幫助買房的人買到房，還可以有一個(gè)資金緩沖期，例如分期還款等。最近有朋友問在南寧買房子沒有五險(xiǎn)一金怎樣貸款，南寧的朋友也幫忙解答一下，下面就和小編一起來了解一下相關(guān)內(nèi)容吧！

一、在南寧買房子沒有五險(xiǎn)一金怎樣貸款

就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。

假設(shè)購房者A在一線城市購買總價(jià)250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24。
相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對(duì)于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。

雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴韨€(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。

可能

1、提前還款的人將會(huì)減少

對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15-45的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，最不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會(huì)越來越少。

2、低首付的人越來越多

目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報(bào)率。
可能

3、買高檔住宅的人將會(huì)越來越多

既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進(jìn)，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。

4、刺激購房需求從而推高房價(jià)

看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果房價(jià)上漲。

二、南寧買房的貸款詳細(xì)流程

在南寧樓市中，大多數(shù)購房者買房都是通過貸款的形式。相比于全款購房，貸款買房的流程更復(fù)雜一些。對(duì)于從來沒有接觸過買房的新手來說一定是一頭霧水。今天就來談?wù)勝J款買房的具體流程是怎么樣，幫助大家順利地買到房子。

1、查詢購房資格

如今房產(chǎn)交易越來越規(guī)范了，房產(chǎn)政策對(duì)房產(chǎn)交易的影響非常的大，買房子也不是你有錢就能買的，首先你得符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格。特別是想要在這些大城市買房子的朋友要注意了，很多一線城市都有買房限購的政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、做好購房預(yù)算

購房者在確定了自己有在當(dāng)?shù)刭徺I房子的資格之后，就可以開始規(guī)劃買房子了，購房者首先要做的就是購房預(yù)算。購房者選擇貸款的方式買房子的話，就需要準(zhǔn)備一筆首付款和購房定金，在計(jì)算首付款和訂金之前，大家應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，對(duì)貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)。

3、看房選房

做好了購房預(yù)算之后，購房者就可以去自己比較中意的樓盤看房選房了，選房的時(shí)候要注意結(jié)合樓層、朝向、戶型等因素來選擇。每個(gè)樓盤對(duì)方銷售房子的時(shí)候要求都不一樣，購房者要注意跟銷售人員了解該樓盤是否支持銀行按揭買房。另外還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購房定金

如果購房者已經(jīng)選好了房子，并且針對(duì)購買房屋的其他內(nèi)容都以確認(rèn)無誤之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金，但購房定金不是必須要交的，購房者也可以選擇不交。

5、簽購房合同

一般購房者交了定金后等個(gè)幾天的時(shí)間就可以交首付簽購房合同了，購房合同的重要性相信大家都清楚，購房合同中的內(nèi)容一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，這些內(nèi)容購房者一定要細(xì)看一遍。如果簽購房合同的時(shí)候購房者還有其他的疑慮，那也可以跟開發(fā)商協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款。

6、辦理貸款手續(xù)

購房合同簽訂完之后就是到銀行去辦理貸款手續(xù)了，貸款買房一般有公積金貸款、組合貸款和商業(yè)貸款三種；按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者要根據(jù)自己的情況去選擇適合自己的貸款方式和還款方式。

7、等待接房

購房手續(xù)都辦理完之后，就到了房屋交接這一步了，現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，那就還需要等待房屋修建好之后才能接房了。在進(jìn)行房屋交接的時(shí)候，購房者還要進(jìn)過房屋驗(yàn)收這一步，購房者可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，這樣更放心一些。

以上就是關(guān)于貸款買房詳細(xì)流程的介紹了，貸款買房是一件比較麻煩的事情，貸款買房比全款買房的流程多了在銀行辦理貸款的這個(gè)流程，在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候有很多細(xì)節(jié)需要大家注意的，如果購房者不知道的話，很有可能會(huì)影響貸款額度或者是被拒貸。

三、有五險(xiǎn)一金買房好處

買房子并不一定需要五險(xiǎn)一金，具體要看當(dāng)?shù)氐馁彿空?，如果要求購房者需要在?dāng)?shù)貐⒈６嗑貌拍苜I房，那么，就需要，否則就不需要。

不過，有五險(xiǎn)一金對(duì)買房來說只有好處，尤其是如果繳存公積金到一定程度，有足夠的賬戶余額支撐申請(qǐng)公積金房貸，那么，買房子能便宜，因?yàn)楣e金貸款利率比商貸利率要低。

好啦，關(guān)于“在南寧買房子沒有五險(xiǎn)一金怎樣貸款以及南寧買房的貸款詳細(xì)流程”的相關(guān)內(nèi)容小編就介紹到這里啦，更多有關(guān)南寧買房的貸款信息就需要大家親自去了解一下啦，大家還可以了解一下南寧可以買的房子類型，對(duì)大家或許會(huì)有所幫助的喲，祝大家生活愉快，天天開心哦！